4000万投入惠及千户居民 36年的中山石岐第一城小区即将焕新

4月1日，中山市石岐街道第一城片区老旧小区改造工程项目正式启动。作为石岐街道今年首个开工的重点城市更新项目，该项目沿用“微改造”模式，着力破解老旧小区治理难题。项目总投资超4000万元，总工期360天，完工后将直接惠及151栋建筑、1694户居民。

第一城小区是中山市中心城区最早开发的现代化商品房住宅小区之一，曾为石岐街道的“老地标”。历经三十余年，因长期缺乏有效维护，小区居住条件逐渐落后，路面坑洼、停车困难、基础设施老化、环境脏乱、“三线”乱搭乱接等问题日益突出，居民改善意愿强烈。

“原开发商做园林设计时未考虑停车需求，现在家家户户基本都有私家车，停车位严重不足。尤其是小区里的第一城小学，通往学校的道路两旁停满车辆，一到上下学，接送孩子既不方便，也存在安全隐患。”在此居住了三十余年的洪女士对凤凰网广东表示。

针对上述历史遗留问题，结合小区兼具巷型老旧小区与商品房老旧小区的特点，本次改造以建筑本体加固与修缮、基础设施改造提升为重点，涵盖四方面内容：一是建筑本体加固与修缮，包括楼梯与公共空间修复翻新、外立面清洗修复、小区单元入户改造等；二是基础设施改造，包括节能改造、无障碍及适老化设施改造、小区道路整治、“三线”整治等；三是小区环境整治，包括停车设施改造、绿化环境提升等；四是服务设施提升，包括新增监控中心用房、邮政快递末端综合服务站等。据悉，改造完成后，小区将新增停车位400个，停车位运营收益全部纳入小区公共收益，用于补充后续管理维护经费，降低居民物业费负担。

在推进时序上，第一城小区划分为三个工区有序施工：一工区主要包括兴业楼至兴中楼周边区域，二工区主要包括祥华楼至华宝楼周边区域，三工区主要包括海景楼至金利楼周边区域。

“我们将以打造老旧小区改造样板为目标，高效保质推进项目。”石岐街道城市更新和建设服务中心副主任陈宇炫表示。据凤凰网广东现场了解，项目采取“一区一策”精细化设计，将片区划分为侨乡文化艺术、石岐历史文化、书香文化、幸福宜居家园四大主题组团，实施差异化改造提升，致力将第一城打造为景美、友邻、善治的“示范型更新社区”。

据介绍，2026年，中山石岐计划新开工项目共15个，涉及总投资超10亿元，包括新开工悦来路片区、孙文东路片区等4个片区共59个老旧小区，12条道路提升工程，以及多个老旧街区活化及城中村微改造项目，持续提升老城区功能品质与人居环境，不断增强人民群众的获得感、安全感和幸福感。

凤凰网广东发自中山

【采写】李颖菲